文章查看

当前位置 : 主页 > 产品网络 >
荔湾区学位房价格多是3字头起家长们准备好了吗?
来源:http://www.chinacitystpete.com 作者: * 发表时间 : 2018-04-22 13:01 * 浏览 :

  眼下已是4月,距离小学报名时间是越来越近。在广州各大区域中,汇聚了众名校资源的荔湾区一直备受家长们关注,那么荔湾区的学位房情况又是怎样的呢?为此,中原地产企业部采访了荔湾片区多家分行主管,为大家剖析该区域的学位房市况!

  中原地产龙津西分行高级营业经理张虎介绍,对口乐贤坊小学的楼盘主要有贵贤上品、龙津华府、世纪广场及文昌雅居。目前贵贤上品均价约6.2万元/m²,龙津华府均价约为5.8万元/m²,世纪广场均价约4.8万元/m²,文昌雅居均价5万元/m²,与上年第四季度相比,现时价格平稳,有小幅度上升。

  中原张虎指出,在这些楼盘中,买家较为青睐贵贤上品,因为该楼盘楼龄新,较为安静,而且靠近乐贤坊小学。此外,龙津华府也颇受追捧,但现时这两个楼盘的房源供应较少,目前,贵贤上品有一套约51m²小两房高层单位正在放售,东南向,总价约306万,该单位是回迁房,业主要求一次性支付。而在龙津华府则有一套约112.91m²的三房高层单位正在放售,业主要求连同车位一并出售,车位约12m²,总售价约670万元。

  除了贵贤上品等这些电梯楼盘是对口乐贤坊小学学位之外,华贵段等也有部分散盘是对口该小学。中原地产恒宝分行营业经理罗志清表示,华贵段等有部分散盘对口乐贤坊小学学位,多是楼梯物业,高层一般低于3万元/m²,低层的价格则超过3万元/m²,但目前盘源供应不足。

  至于西关培正小学和蒋光鼐纪念小学,中原罗志清介绍,对口西关培正小学学位的楼盘有穗文大厦和宝华豪庭,穗文大厦的均价约为3.5—4万元/m²,宝华豪庭的均价约为3.8—4.2万元/m²,另外周边亦有散盘,例如如意坊一带,散盘多为楼梯物业,低层的均价约为3万元/m²,高层则约为2.5万元/m²,价格与2017年第四季度基本持平。中原罗志清指出,可能受银行贷款利率调高的因素影响,目前该区域的成交暂不算活跃,面积在50多平方米至60平方米之间的楼梯小两房和低层两房单位较为热门,目前在如意坊有76m²的一套楼梯中层两房单位正在放售,南向可改三房,总价230万元。

  而对口蒋光鼐纪念小学的则有恒宝华庭、逢源新城市、文昌阁等楼盘,中原罗志清表示,恒宝华庭的均价在4.8—5.2万元/m²之间,逢源新城市的均价在4.5—4.8万元/m²之间,文昌阁的均价约为4.5万元/m²,价格基本与上年第四季度持平,目前放盘量充足,现正有一套位于恒宝华庭的68m²两房中层单位正在放售,南向可望花园,总价约为355万元。

  中原地产康王分行营业经理陈立军介绍,对口西关实验小学的学位楼盘主要有安富花园、荔晴居及六甫水脚。安富花园的均价约为4.5—4.6万元/m²,荔晴居的均价约为4.8—5万元/m²,价格与去年第四季度相比并无太大变化,但总体放盘量较少。安富花园放盘较多的是面积115m²的三房,荔晴居则是面积66m²及78m²的房源,其中以荔晴居66m²的两房较受客户青睐。中原陈立军表示,现时安富花园有一套84m²的东北向两房和一套103m²的三房正在放售,前者总价约400万元,后者总价约为510万元。而对口该小学的楼梯楼物业则有六甫水脚,价格稍低,约为3.6万元/m²,目前的放售房源甚少,主要集中在60—70m²的小两房单位。

  在环市西板块内,对应入读协和小学学位的楼盘有华业里小区、荔新大厦、大岗元社区、南京小区、桥荫坊等。中原地产环市西分行高级营业经理张文田介绍,该板块内的楼盘价格大多在每平方三万元以上,其中大岗元社区和华业里小区较为热门,但盘源相当紧缺,目前的市场均价分别是3.3—3.5万元/m²和3.6—3.7万元/m²,价格与去年第四季度相比基本持平,无太大升幅。中原张文田表示,有加装电梯计划的荔新大厦和已经加装完电梯的南京小区较受买家喜爱,价格均在4.8—5万元/m²之间,现正有一套荔新大厦73m²的三房在放售,总价约340万元,同样在放售的还有南京小区37m²的小两房单位,售价约185万元。中原张文田指出,面积40—60m²的两房较受买家喜爱,但目前的总体放盘量相对较少。

  康有为纪念小学、小学和合兴苑小学均是板块中热门的省一级小学。中原地产怡芳苑分行营业经理朱天鹏介绍,在对口康有为纪念小学的楼盘中,以恒荔湾畔和怡芳苑最为热销。恒荔湾畔是电梯楼物业,均价约为4.8—5万元/m²,放售盘源大多是面积100m²以上的三房,客户则较青睐107m²的三房户型,现正有一套面积107m²的东北向三房,带双阳台,户型方正且装修保养良好,总价为550万元。中原朱天鹏透露,该单位业主急售,有一定的议价空间。怡芳苑有楼梯楼单位和电梯楼单位,楼梯楼均价约3.2万元/m²,电梯楼价格略高,在3.6—3.8万元之间。由于该楼盘为小型社区,房源相对较少,多是面积约80m²的两房,目前有一套面积75m²的两房在放售,总价约210万元。

  在板块,小学同样备受家长们喜爱,它对应的热门楼盘为翠竹苑,价格为3.8万元/m²左右,户型主要是大面积100—110m²的三房,目前整体放盘量较充足,现有一套面积102m²的东向三房,带双阳台且装修保养新净,售价约400万元。

  至于合兴苑小学,中原朱天鹏介绍,入读该小学的楼盘包括合兴苑、红棉苑及荔丰花园等。合兴苑的均价约3.2万元/m²,户型有面积60—75m²的两房和90m²的三房,其中两房的户型放盘最多,也较受买家欢迎。现正有一套面积69m²的南向两房在放售,装修保养较新,总价约为220万元。中原朱天鹏表示,荔丰花园因楼龄新且居住好,受到不少买家青睐,但由于业主多是自住,放盘量十分少,该盘楼梯物业的均价约3.3—3.4万元/m²,电梯物业则是3.8万元/m²左右,交投较为活跃的户型为面积70—75m²的两房,目前有一套面积75m²的两房电梯楼单位,售价约为250万元。此外,毗邻地铁一号线站的红棉苑也受到不少刚需客的欢迎,该盘现时的市场均价约3.2万元/m²,个别加装电梯的物业均价则是3.6万元/m²左右,目前有一套面积约102m²的三房楼梯楼单位正在放售,总价约为368万元。

  广州中原企业部何嘉丽提醒,一般情况下,广州市各公办小学在五月上旬进行网上招生报名,基于学位的相对唯一性,买家置业学位房前,应注意了解盘源所带的学位是否已被占用,以免造成后期的不必要麻烦。